Zerlegung von Flurstücken

Ablauf einer Flurstückszerlegung

Flurstücke werden auf Antrag durch eine Vermessung zerlegt.

Für eine Zerlegung sind die Daten des Liegenschaftskatasters in der Form von Vermessungsunterlagen Grundlage. Diese werden bei den Katasterbehörden geführt. Nach der Grenzuntersuchung und Grenzermittlung werden die neuen Grenzen abgemarkt und den Beteiligten in einem Grenztermin bekanntgegeben. Nach Ablauf der Rechtsbehelfsfrist und Prüfung der Messung kann die Übernahme ins Liegenschaftskataster erfolgen und die Fortführungsmitteilungen an die Eigentümer sowie das Finanzamt und das Grundbuchamt können erstellt werden.

Teilungsantrag beim Grundbuchamt

Um aus den so entstandenen neuen Flurstücken eigenständige Grundstücke entstehen zu lassen, die auch veräußert werden können, bedarf es eines Teilungsantrages beim Grundbuchamt.

Antragsberechtigt sind Eigentümerinnen / Eigentümer, die den Antrag beim Grundbuchamt durch einen Notar, einer Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurin/eines Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs oder einer Beamtin / eines Beamten des höheren vermessungstechnischen Verwaltungsdienstes stellen können.

Teilungsgenehmigung als Grundlage eines Teilungsantrages

Wenn ein bebautes Grundstück grundbuchrechtlich geteilt werden soll, wird eine bauordnungsrechtliche Teilungsgenehmigung nach § 7 Landesbauordnung - BauO NRW 2018 benötigt.

Die Teilungsgenehmigung wird von der Bauaufsichtsbehörde, Bauordnungsamt, erteilt. Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung baurechtswidrige Verhältnisse geschaffen werden. Im Einzelfall können diese durch die Eintragung von Baulasten ausgeräumt werden.

Negativzeugnis nach § 7 Absatz 3 BauO NRW

Soll ein unbebautes Grundstück grundbuchrechtlich geteilt werden, können bauordnungsrechtliche und planungsrechtliche Negativzeugnisse durch die Genehmigungsbehörde erteilt werden.

Rechtsgrundlage:

• § 7 Landesbauordnung 2018 – BauO NRW 2018 vom 21.07.2018