BOP Freizeit & Vereine Informationen Fabrik Pinnwand Ausweis Lesen Frauen und Beruf Frauen und Bildung Reisepass Medizin Helfen Haus Callcenter Familienzuhause Großvater Erziehung Familie mit Kind Verlobung Erde Tod Bau Zertifikat Katze Auto Datum und Uhrzeit Abmachung Wegweiser Vertrag Bus Nachwuchs Bürgerecho Facebook Twitter YouTube Instagram Flickr E-Mail nachladen nach unten Panorama Service Regeln Aktuelles Wissen Marktplatz Finanzen & Gebühren Umwelt & Klima Logout Vorreiterin Talentschmiede Wissenschaft Kultur Großstadt Kompetenzen Kompass Projekte Sportehrung: Abstimmung Sportehrung: Kriterien Sportehrung: Meldeformular Sportehrung: Rückblick
Dienstleistungen und Infos

Bauen im Innenbereich

Für Ihr Grundstück existiert kein Bebauungsplan, da es sich um ein Grundstück im Innenbereich handelt? Was passiert nun? Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen.

Dienstleistungen und Infos

Nicht für alle Bereiche des Stadtgebietes gibt es einen Bebauungsplan. Daher bietet das Baugesetzbuch den Gemeinden die Möglichkeit, Bauvorhaben unter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb von Bebauungsplangebieten zuzulassen. Dabei ist von Bedeutung, ob sich Ihr Grundstück im sogenannten Innenbereich oder im Außenbereich befindet.

Als Innenbereich bezeichnet man einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Bauvorhaben im Innenbereich müssen sich an der vorhandenen Bebauung orientieren.

Im Außenbereich ist Bauen prinzipiell unerwünscht, so dass hier in erster Linie nur die gesetzlich definierten „privilegierten Vorhaben" zulässig sind, wie etwa landwirtschaftliche Betriebe. Der Neubau sonstiger Gebäude - also auch von Wohngebäuden - ist dort in der Regel nicht zulässig.

Wann liegt Ihr Grundstück im Innenbereich?

Ihr Grundstück liegt in der Regel dann im Innenbereich, wenn es sich um ein Gebiet handelt, das schon seit langer Zeit überwiegend baulich genutzt wird und einen mehr oder minder geschlossenen Bereich darstellt – auch wenn einzelne Grundstücke unbebaut sind (Baulücken) oder anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Lagerplatz oder Grünland. Am Ortsrand ist die Einschätzung, ob sich Ihr Grundstück noch im Innenbereich oder schon im Außenbereich befindet, hingegen deutlich schwieriger.

Die Bauberatung der Stadt Bochum erteilt Ihnen für ihr Grundstück gerne Auskunft, die allerdings ohne einen formell eingereichten Antrag, nicht rechtsverbindlich sein kann

Welches sind die wichtigsten Zulässigkeitskriterien im Innenbereich?

Das Grundstück im Innenbereich ist grundsätzlich bebaubar, wenn die Erschließung gesichert ist (also zum Beispiel die Anbindung an Straße, Wasser oder Strom).

Die schon vorhandene Umgebungsbebauung im näherem maßgebenden Umfeld bestimmt,

  • wie das geplante Gebäude genutzt werden darf,
  • welche Höhe und Außenabmessungen zulässig sind,
  • wie das geplante Gebäude auf dem Grundstück zu platzieren ist.

Da die Bebauung in vielen Gebieten historisch gewachsen und deshalb auch innerhalb eines Gebietes unterschiedlich ausgeprägt ist, ergeben sich hieraus bei der Beurteilung neuer Vorhaben manchmal Schwierigkeiten. Darüber hinaus konkurrieren beispielsweise Erweiterungswünsche von bestehenden gewerblichen Betrieben mit dem Ruhebedürfnis der Personen, die die Bebauung in der Umgebung nutzen.

Bei Fragen zur grundsätzlichen Bebaubarkeit sowie zu Art und Maß der Bebaubarkeit von Grundstücken außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans hilft Ihnen die Bauberatung der Stadt Bochum gerne weiter. Eine rechtsverbindliche Auskunft, kann auch hier nur im Rahmen eines eingereichten Antrages erfolgen.

Zentrale E-Mail-Adresse:
baubuergerbuero@bochum.de

Infotheke im Technischen Rathaus
Bauordnungsamt

Herr Pekruhl

Telefonnummer
0234 910-2940
Infotheke im Technischen Rathaus
Bauordnungsamt

Frau Krüger

Telefonnummer
0234 910-2970

Adresse / Kontakt

Bauordnungsamt
Technisches Rathaus
Hans-Böckler-Straße 19
44777 Bochum

Telefonnummer 1
0234 0234 910-2970 (Infotheke)
Telefonnummer 2
0234 0234 910-2940 (Infotheke)
E-Mail Adresse
bauordnungsamt@bochum.de

Öffnungszeiten

Sie können über die Online-Terminvergabe einen Termin für die Bauberatung buchen.

Das Bild zeigt das Technische Rathaus.

Anfahrt / Standort

Parkmöglichkeiten

Infos zu Parkmöglichkeiten finden Sie unter www.parken-in-bochum.de.

Barrierefreier Zugang

Das Verwaltungsgebäude besitzt zwei Fahrstühle und ist ebenerdig zugänglich.