Bauen im Innenbereich

Als Innenbereich bezeichnet man einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Bauvorhaben im Innenbereich müssen sich an der vorhandenen Bebauung orientieren.

Im Außenbereich ist Bauen prinzipiell unerwünscht, so dass hier in erster Linie nur die gesetzlich definierten „privilegierten Vorhaben" zulässig sind, wie etwa landwirtschaftliche Betriebe. Der Neubau sonstiger Gebäude - also auch von Wohngebäuden - ist dort in der Regel nicht zulässig.

Wann liegt Ihr Grundstück im Innenbereich?

Ihr Grundstück liegt in der Regel dann im Innenbereich, wenn es sich um ein Gebiet handelt, das schon seit langer Zeit überwiegend baulich genutzt wird und einen mehr oder minder geschlossenen Bereich darstellt – auch wenn einzelne Grundstücke unbebaut sind (Baulücken) oder anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Lagerplatz oder Grünland. Am Ortsrand ist die Einschätzung, ob sich Ihr Grundstück noch im Innenbereich oder schon im Außenbereich befindet, hingegen deutlich schwieriger.

Die Bauberatung der Stadt Bochum erteilt Ihnen für ihr Grundstück gerne Auskunft, die allerdings ohne einen formell eingereichten Antrag, nicht rechtsverbindlich sein kann

Welches sind die wichtigsten Zulässigkeitskriterien im Innenbereich?

Das Grundstück im Innenbereich ist grundsätzlich bebaubar, wenn die Erschließung gesichert ist (also zum Beispiel die Anbindung an Straße, Wasser oder Strom).

Die schon vorhandene Umgebungsbebauung im näherem maßgebenden Umfeld bestimmt,

• wie das geplante Gebäude genutzt werden darf,
• welche Höhe und Außenabmessungen zulässig sind,
• wie das geplante Gebäude auf dem Grundstück zu platzieren ist.

Da die Bebauung in vielen Gebieten historisch gewachsen und deshalb auch innerhalb eines Gebietes unterschiedlich ausgeprägt ist, ergeben sich hieraus bei der Beurteilung neuer Vorhaben manchmal Schwierigkeiten. Darüber hinaus konkurrieren beispielsweise Erweiterungswünsche von bestehenden gewerblichen Betrieben mit dem Ruhebedürfnis der Personen, die die Bebauung in der Umgebung nutzen.

Bei Fragen zur grundsätzlichen Bebaubarkeit sowie zu Art und Maß der Bebaubarkeit von Grundstücken außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans hilft Ihnen die Bauberatung der Stadt Bochum gerne weiter. Eine rechtsverbindliche Auskunft, kann auch hier nur im Rahmen eines eingereichten Antrages erfolgen.

Zentrale E-Mail-Adresse:
baubuergerbuero@bochum.de